Raieõiguse müük

Saa teada raieõiguse hind ning tutvu raieõiguse müügi protsessiga

Hinnakalkulaator
Tasuta konsultatsioon
15+ aastat kogemust

Saa teada oma metsamaa hind

Arvutage metsa hind kasutades hinnakalkulaatorit ning võtke ühendust, kui vajate metsandusalast nõu.

15+ aastat kogemust
Hinnakalkulaator
Müügikonsultatsioon

Kuidas raie hinna arvutamine toimib?

Raieõiguse hinnakalkulaator võtab arvesse erinevaid hinda kujundavaid faktoreid, mille koosmõjul sünnibki tulemus ehk teie raieõiguse esmane väärtus.

Kuidas metsa hind arvutatakse?

Metsa hinnakalkulaator võtab arvesse erinevaid metsa hinda kujundavaid faktoreid, mille tulemusel tekibki metsamaa hinnanguline väärtus.

Lihtne ja kiire
Ob jektiivne
Efektiivne

Raieõiguse hind sõltub

Raie müügi tüübist
Metsatagavara suurus
Kinnistu ligipääsetavus
Puistu liigiline koosseis
Puistu vanus
Metsamaterjalide hinnad
Kokkuostu lähedus

Taavi Tamm

Metsandusspetsialist

info@metsaost.info

+372 50 52 690

Arvuta metsamaa hind

Arvuta raieõiguse hind

Arvuta metsamaa hind

Arvutage oma raieõiguse hinnanguline väärtus kasutades selleks hinnakalkulaatorit.

Sisestage andmed ning arvutage hind

Please enable JavaScript in your browser to complete this form.

Kinnistu katastriüksus või aadress *

Milline on või

Kas metsateatis on esitatud? *

Milline on ligipääs?

Ligipääs kõrvalteelt
Ligipääs suurelt teelt
Ligipääs naaberkinnistult
Ligipääsu ei ole

Nimi *

Email *

Telefon *

Raieõiguse müük

Raieõiguse müük on omanikule võimalus teenida metsa väärtusest ilma maad maha müümata. Selle käigus müüte teisele inimesele õiguse raiuda ja vedada välja kokkulepitud kogus puid, samal ajal jääb maa endiselt teie omandisse. Meie abiga saab selle protsessi sooritada hõlpsalt ja turvaliselt alates esimesest hinnapäringust kuni lõpliku arvelduse ja maxude deklareerimiseni.

Raieõiguse müük koosneb selgetest sammudest. Kõigepealt kogume teie metsakava andmed ja teeme esmase pakkumise. Seejärel viime läbi kohapealse inventuuri, et täpsustada mahud ja kvaliteet. Järgneb lepingu sõlmimine, metsateatise menetlus ja raietööde korraldamine. Lõpuks vormistame kõik arved ja maksudokumendid.

Raieõiguse müügi protsess

Raieõiguse müük kulgeb viies etapis:

Esmane hinnapäring – saatke meile metsakava ja katastriandmed.
Esmane hinnapakkumine – anname ligikaudse hinna vastavalt andmetele.
Inventuur ja lõplik pakkumine – mõõdame metsa kohapeal ja täpsustame hinna.
Lepingu sõlmimine – paika paneme mahud, tähtajad ja keskkonnatingimused.
Raietööd ja arveldamine – aitame loa taotlemisel, korraldame raietööd ja vormistame lõpparve.

raieõiguse müük segamets, ostame segametsa raieõigust

Raieõiguse hind

Raieõiguse hinna aluseks on metsatagavara maht ja kvaliteet, millele lisanduvad raietöö ja transpordi kulud, riskide katteks mõeldud preemia ning lepingu osapoolte kasum.

Metsatagavara: puuliik, vanus ja kogumaht ™.
Sortimendid: jagame puid sae- ja paberipuiduks ning küttepuuks.
Raietööde kulu: ligikaudu 20 €/tm lageraie puhul.
Transpordi kulu: ca 10–12 €/tm kuni 100 km kaugusel.
Sortimendikadu: kuni 20% kogumahust, mis liigub odavamale sortimendile.
Riskipreemia: 5–15% hinnast.
Kasumimarginaal: 10–25% kulu ulatuses.

raieõiguse müük ja ost õhtupäikses harjumaal

Näide raieõiguse müük 1 ha kuusikut

Kavas 600 tm, realiseerub 480 tm.
Efektiivne keskmine hind 84 €/tm.
Müügitulu: 480 × 84 = 40 320 €.
Kulud: 480 × (20 + 10) = 14 400 €.
Puhastulu: 25 920 €.
Riskipreemia (10%): +2 592 €.
Kasum (15%): +2 160 €.
Lõplik hind: 30 672 €.

raieõiguse ost ja müük, männimets, harjumaal

Raieõiguse müügiga kaasnevad kulud ja lisakulud

Raieõiguse müük hõlmab mitut kululiiki, mida tuleb arvestada:

Raietööd: harvester, traktor ja operaatorite tasud.
Teede ettevalmistus: rööbaste silumine ja matsede paigaldus.
Transpordikulud: veoselehed ja teede kasutustasud.
Keskkonnatingimused: säilikpuud ja järeluuendus.
Administratiivkulud: lepingu ja metsateatise vormistus.

Kulude läbipaistvus aitab teil jälgida, kuhu iga euro kulub ja kuidas see mõjutab lõplikku tulu.

Metsanduses on oluline mõista, et iga etapp nõuab aega, tööjõudu ja taimede eest hoolitsemist isegi pärast puudelankide eemaldamist. Näiteks metsauuendus (uus istandik) võib eeldada rohukomposti, pinnase ettevalmistust ja lisaabilistamise töid. Need tegevused võivad toimuda mõni aasta pärast lageraiet ja nõuavad sageli professionaalset seiret, et kinnitada, et uus noorus kasvab korralikult.

Lisaks traditsioonilistele kululiikidele tuleb arvestada pahatihti alahinnatud haldustegevustega. Need hõlmavad näiteks geodeetiliste piiride mõõdistamist, mis aitab vältida sektoriaalset jaotusvea ning selgitab välja täpse raiemahtude asukoha. Samuti võib nõuda erinevaid sertifikaate, kui kliendid soovivad puidule PEFC või FSC sertifikaate, mis tagavad säästva majandamise kriteeriumid. Sertifikaadi saamine ja vajalike auditeerimiste läbiviimine võib lisada protsessi hinnale kuni mitu sada eurot hektari kohta.

Rahastuse ja maksegraafiku kokkuleppimine on samuti osa lõplikust tehingust. Paljud maaomanikud eelistavad sõlmida maksegraafiku, kus osa summast makstakse ettemaksuna enne raietööde algust ning ülejäänu tööde lõpus, kui metsamaterjal on välja veetud ja müügikanalid on aktiveeritud. Selline lahendus tagab, et teie ei jää ootama tulu seni, kuni kogu töö on lõpule viidud, kuid samal ajal motiveerib see töövõtjat ja ostjat töid õigeaegselt ja korrektselt sooritama.

Finants- ja rahavoo juhtimiseks pakume tihti võimalust kasutada deposiiti või tagatisraha skeemi, kus osa summast kantakse notariaalse deposiidi kontole. Selle raha vabastamine toimub järk-järgult, kui lepingus seatud etapid on edukalt läbiviidud. Kui mõni etapp jääb täitmata, tagastatakse raha vastavalt lepingu tingimustele. See lahendus annab teile täiendava turvatunde, sest välistab olukorra, kus olete juba metsa raiumisele kulutanud, kuid ei saa kokkulepitud makseid kätte.

Raieõiguse müük ei tähenda, et olete metsast tuulde paisanud. Vastupidi, see on osa suuremast majandustegevusest, mis võib kesta mitu tsüklit. Kui müüte õiguse ühele lageraiele, võite juba planeerida järgmist noorenduse ja harvenduse seeriat. Hea koostöö raieõiguse ostjaga võib viia pikaajalise partnerluseni, kus metsa majandatakse aastaid, luues stabiilse ja järjepideva sissetuleku voogu.

raieõiguse hind, müük ja maksud männimetsas

Raietööde ajakava ning teie roll

Teie ülesanne on esitada metsakava ja kinnistu andmed ning kinnitada pakkumine. Meie korraldame ülejäänud:

Hinnapäring: 1–3 päeva.
Inventuur ja pakkumine: kuni 2 nädalat.
Lepingu allkirjastamine: 1 nädal.
Metsateatise menetlus: 1–3 kuud.
Raietööd ja arved: 6–12 kuud.

Lisaks põhiplaanile on oluline arvestada, et iga etapp võib vajada täiendavat suhtlust ja dokumentatsiooni. Näiteks, kui ilmastikutingimused muutuvad järsult, tuleb jooksvalt leida uus sobiv aeg raietöödeks, et vältida põhjendamatuid viivitusi. Samuti tasub arvestada, et lepingu sõlmimisel kokkulepitud ajakava võib pisut nihkuda, kui Keskkonnaamet vajab metsateatise menetluse käigus selgitusi või täiendavaid dokumente. Meie tiim hoiab teid kursis igas etapis, saates regulaarselt kokkuvõtteid ja ajakohaseid ajagraafikuid.

Kui soovite protsessi veelgi sujuvamaks muuta, võite ette valmistada lisadokumendid, nagu geodeetilised kaartid või varasemad raieraportid, et inventuuri läbiviimine oleks kiirem ja täpsem. Samuti soovitame arutada maksegraafiku võimalust paindlikeks makseteks, mis aitavad katta objektiivseid etappe ega koorma rahavoogu korraga. Kokkuvõttes on meie eesmärk tagada, et iga lõik metsast toimuks vastavalt kokkuleppele, õigeaegselt ja maksimaalse efektiivsusega ning et teil tekiks usaldus meie tööprotsessi vastu. Raietööd ja arved: 6–12 kuud.

Raieõiguse müük ja maksud

Raieõiguse müügiga kaasnevad järgmised maksukohustused:

Tulumaks: eraisikul 22%, ettevõttel 20% jaotamata kasumilt.
Metsaomaniku kulude arvestus: kuni 5 000 € kulusid saab tulust maha arvata.
Metsatehingute teatis: esitada EMTA-le >20 tm müügi kohta.
Käibemaks: eraisiku ja ettevõtte vahel pöördmaksustamise reegel.

Raieõiguse müügi riskid ja nende maandamine

Sageli esinevad riskid ja nende lahendused:

Mahuerinevus – kaasa sõltumatu inventuuri.
Hinnakõikumine – lukusta osa sortimente eelnevalt.
Lepingu rikkumine – kasuta tagatisraha ja trahve.
Keskkonnakohustused – fikseeri säilikpuud lepingus.

Raieõiguse müük usaldage eksperdile

Valides meie ettevõtte, saate ligipääsu enam kui 15-aastasele kogemusele erametsanduse ja raieõiguse alal. Oleme aastate jooksul viinud edukalt läbi sadu raieõiguse tehinguid, mis hõlmavad kõige erinevama suuruse ja keerukusega metsakinnistuid. Meie kogemus tähendab, et oskame täpselt prognoosida metsamaterjali realiseerimist ja viia läbi tööid nii, et kliendi eesmärgid saavad maksimaalselt täidetud.

Meie masinapark koosneb tipptasemel harvestritest, veoautodest ja eritehnikast, mis võimaldab meil toime tulla nii keerulise maapinnaga kui ka rangete keskkonnatingimustega. Kõik masinad on regulaarselt hooldatud ja sertifitseeritud, tagamaks tööde kiiret ja turvalist teostamist. Tänu oma tehnikale suudame hoida kulud konkurentsivõimelisel tasemel ning vähendada metsa ajaloo- ja keskkonnakahjustusi.

Meie meeskonnas on kogenud metsaspetsialistid, kellel on nii praktiline kui ka teoreetiline taust metsanduses. Iga projektiga kaasneb professionaalne projektijuht, kes koordineerib inventuuri, logistikalahendusi, lepingulisi kokkuleppeid ja järelvalvet. Lisaks kaasame vajadusel geodeete, kes aitavad piiritleda täpsed raiemahud, ning keskkonnaspetsialiste, kelle teadmised aitavad järgida kõiki looduskaitsenõudeid.

Eeskujulik raielank on meie visiitkaart: me ei piirdu metsa lõikamisega, vaid korraldame ka pindade korrastamise, rööbaste silumise ja järeluuenduse, tagamaks, et puistukeskused taastuvad omas tempos. Meie klientide tagasiside näitab, et meie tööd vastavad kõrgeimatele standarditele nii esteetiliselt kui ka tehniliselt.

Lisaks pakume paindlikke makselahendusi ja personaalset klienditoe teenust. Meie eesmärk on muuta raieõiguse müük stressivabaks ja kasumlikuks, pakkudes selget hinnastruktuuri ning dokumenteeritud kvaliteeti igas etapis. Usaldage meid ja tutvuge metsa väärtusega viisil, mis annab teile rahu ja kindlust.