Arvuta põllumaa hind lihtsalt ja kiirelt

Põllumaa hektari hind aastal 2024 ning põllumaa hinda mõjutavad asjaolud

Saa teada oma metsamaa hind

Arvutage metsa hind kasutades hinnakalkulaatorit ning võtke ühendust, kui vajate metsandusalast nõu.

Kuidas põllumaa hinna arvutamine toimib?

Põllumaa hinna arvutamiseks võtame arvesse põllumaa hinda kujundavaid faktoreid, mille koosmõjul sünnibki tulemus ehk teie põllukinnistu hinnanguline väärtus.

Kuidas metsa hind arvutatakse?

Metsa hinnakalkulaator võtab arvesse erinevaid metsa hinda kujundavaid faktoreid, mille tulemusel tekibki metsamaa hinnanguline väärtus.

Põllumaa hinda mõjutavab

Taavi Tamm

Metsandusspetsialist

info@metsaost.info

+372 50 52 690

Arvuta oma põllumaa hind

Arvuta põllumaa hind

Arvutage oma põllumaa hind kasutades selleks hinnakalkulaatorit.

Sisestage andmed ning arvutage hind

Põllumaa hind viimastel aastatel

Aastal 2022 (viimane statistika) registreeriti Eestis Maa-ameti andmetel 1452 põllumaa ostu-müügitehingut, mis on viiendiku võrra väiksem arv kui aastal 2021. Samal ajal kasvas tehingute koguväärtus, olgugi, et tehinguid oli vähem, mis näitab põllumaa hektari mediaanhinna tõusu.

Kõige populaarsemad kinnistute asukohad, millega tehingud toimusid, asusid Harju, Pärnu, Lääne-Viru ja Viljandi maakondades, samal ajal kui vähim tehinguid tehti Hiiu- ja Põlva maakonnas.

Põllumaa hektari keskmine hind (mediaanhind) tõusis 2022. aastal üle 5000 euro piiri, mis tähendab 25% tõusu võrreldes 2021. aastaga. Mediaanhind tõusis kõigis maakondades, kõrgeim hind oli Tartu maakonnas ning madalaim Saare maakonnas.

Omanikke vahetanud põllukinnistute seast olid kõrgeima boniteediga (aluspinna viljakus) Lääne-Viru ning Järva maakonnas, samuti müüdi boniteedi poolest paremaid kinnistuid ka Tartu- Jõgeva.- ja Rapla maakondades.

Kallimad põllumaa hektarite eest makstud hinnad ulatusid aastal 2023 rohkem kui 10 000 eurot hektari kohta ning turu hetkeseisu arvestades võib viljaka- ning hea asukohaga põllumaa eest saada isegi kõrgemat hinda. Oma põllumaa hinna teadasaamiseks kasutage hinnakalkulaatorit.

Kuidas põllumaa hind arvutatakse?

Põllumaa hind sõltub mitmetest asjaoludest ning üldiselt on põllumaa hind suurenenud peamiselt tänu sellele, et maatulunudusmaa järele on suurem nõudlus, samuti on haritavast maast saadavat tulu tõstnud ka erinevad PRIA toetusmeetmed.

Võrreldes metsakinnistute hindamisega, on põllukinnistute puhul olulisimad kolm-neli faktorit, milleks on kinnistu pindala, asukoht, mullaviljakus ja reljeef ning ligipääsetavus. Üldiselt mõjutavad peamiselt põllumaa hinda need mõjutajad:

Põllumaa suurus (ha)
Põllumaa asukoht
Kinnistu boniteet (mullaviljakus)
Kehtivad rendilepingud
Kinnistu ligipääsetavus
Hiljuti kasvatatud saadused
Abihoonete olemasolu
PRIA toetused

On kinnistuid, mille puhul võivad hinda suurendada- või vähendada ka muud asjaolud, kuid üldiselt on eelpoolnimetatud asjaolud tähtsaimad. Kindlasti mõjutavad kinnistu hinda ka juhud, kui põllumaa on koormatud hüpoteegiga või on sõlmitud mõni pikaajaline rendileping, mida ei saa mõistliku hinna eest lõpetada.

Mida lähemal on kinnistu mõnele suuremale keskusele, mida parem on sellele ligipääsetavus, mida suurem ning ühtlasema kontuuriga on põllumaa ning mida viljakam see on – seda suurem ka hektari eest makstav hind.

Kui te soovite teada, mis on teie põllumaa hind kasutage selle arvutamiseks hinnakalkulaatorit. Sisestades võimalikult täpsed andmed, saate teada oma põllumaa hinnangulise väärtuse vaid mõne klikiga.

Põllumaa rent ja põllumaa rendi hind

Põllumaa rent on hea võimalus põllukinnistu omanikele teenida oma kinnistult pikaajalist tulu. Arvestades, kuidas kinnistute keskmised hinnad on viimastel aastatel tõusnud võib öelda, et põllumaa rentimine on mõistlik, kui seda teha õigetel tingimustel.

Haritava maa rendi hind sõltub sellest, milline on kinnistu ning kehtivad sarnased printsiibid, nagu kinnistu üldisel hindamisel (suurus, asukoht, mullaviljakus, ligipääsetavus jne). Kui te pole kindel, mis võiks olla teie kinnistu jaoks optimaalne rendihind, pakub teile konsultatsiooni PRIA.

Kindlasti peaks ennem põllumaa rentimist kindel olema, et leping on sõlmitud selliselt, et see teile, kui kinnistu omanikule hiljem kahju ei tee. See tähendab, et lepingus võiks olla võimalus, kuidas saate näiteks lepingust taganeda kompensatsiooni eest, mis on mõistlikkuse piires. Sõlmides põllumaa rendilepingu selliselt, saate olla kindlad, et juhul kui soovite tulevikus oma kinnistu tervikuna müüa, on teil selleks paremad võimalused.

Põllumaa hektari hind aastal 2024

Põllumaa hektari hind võib aastal 2024 ulatuda kuni 12 000 € / ha, olenevalt kinnistust, selle asukohast ning mullaviljakusest. Kui te soovite teada oma kinnistu hinda, kasutage selleks hinnakalkulaatorit ning saate oma põllumaa esialgse hinna otse e-posti.