Metsa müük lihtsalt ja arusaadavalt
Metsa müük pole olnud kunagi nii lihtne! Pakun metsaomanikele tasuta konsultatsiooni kinnistu majandamisel- ja müümisel. Arvutage metsamaa hind lihtsalt, kiirelt ja täiesti tasuta.
- Hinnakalkulaator
- Tasuta konsultatsioon
- 15+ aastat kogemust
Madis Toome
Metsaomanik
Otsisin infot kinnistu müügi kohta ning sain head nõu hoopis teostada harvendusraie, teenida tulu ning kinnistu müün hiljem.
Kristel-Maria Klaas
Metsaomanik
Otsisin oma kinnistule ostjat ning Taavi aitas mind kogu kaasneva bürokraatia ning asjaajamisega ning kinnistu oksjonile lisamisega.
Metsandusalane konsultatsioon
Arvutage oma kinnistu hind kasutades hinnakalkulaatorit ning võtke ühendust, kui vajate metsandusalast nõu.
- 15+ aastat kogemust
- Hinnakalkulaator
- Müügikonsultatsioon
Kuidas metsa hinna arvutamine toimib?
Metsa hinnakalkulaator võtab arvesse erinevaid metsa hinda kujundavaid faktoreid, mille koosmõjul sünnibki tulemus ehk teie metsamaa hinnanguline väärtus.
Kuidas metsa hind arvutatakse?
Metsa hinnakalkulaator võtab arvesse erinevaid metsa hinda kujundavaid faktoreid, mille tulemusel tekibki metsamaa hinnanguline väärtus.
- Lihtne ja kiire
- Ob jektiivne
- Efektiivne
Metsa hinda mõjutavab
- Kinnistu suurus
- Kinnistu asukoht
- Kinnistu ligipääsetavus
- Puistu liigiline koosseis
- Puistu keskmine vanus
- Teostatud tööd
- Kinnistu boniteet
- Lähedus kokkuostule
- Metsamaterjali hinnad
Arvuta oma metsamaa hind
Arvuta metsamaa hind
Arvutage oma metsakinnistu hind kasutades meie hinnakalkulaatorit. Metsamaa hinnakalkulaatori kasutamine on lihtsaim ja kiireim viis oma metsa väärtuse teadasaamiseks.
Sisestage andmed ning kalkuleerige hind
Metsa müük – põhjalik juhend metsaomanikule
Metsa müük otse metsafirmale on metsaomaniku jaoks sageli kõige kindlam ja lihtsam viis saada oma kinnistust õiglane tulu. Me ostame teie metsamaa, kasvava metsa või raieõiguse otse, ilma vahendajateta, tagades, et kogu müügist saadav kasu jõuab müüjani. Selline lahendus aitab vältida olukordi, kus vahendajad võtavad märkimisväärse osa võimalikust tulust.
Otsemüük metsafirmale vähendab ka riske, mis võivad tekkida, kui müüa metsamaad või raieõigust ilma põhjalikku turu ülevaadet omamata. Meie spetsialistid hindavad teie kinnistu väärtuse kiiresti ja annavad läbipaistva pakkumise, tuginedes turu tegelikele hindadele ja puidu realiseerimise võimalustele.
Kui soovite oma metsa või metsamaa müüa, on otse metsafirmale pöördumine parim valik. Me ostame teie kinnistu kiiresti ja maksame turu kõrgeimat hinda, vältides vahendajaid ja tarbetuid lisakulusid. Me korraldame kogu protsessi alates esmahindamisest ja dokumentide kontrollist kuni notariaalse tehinguni, et tagada teile õiglane ja murevaba müük.
Metsa müük otse metsafirmale (meie ostame)
Metsamaa müük otse metsafirmale tagab, et müügist saadav tulu jääb omanikule ja välditakse olukordi, kus vahendajad teenivad suure osa kasumist. Enne müüki peab metsaomanik otsustama:
Kas müüa metsakinnistu tervikuna – nii maa kui kasvav mets.
Kas müüa ainult osa kinnistust.
Kas müüa üksnes õigus kasvava metsa raieks (raieõiguse müük).
Metsamaa müük
Metsamaa müük metsafirmale on alati notariaalne tehing. Pärast müügilepingu allkirjastamist ja kinnitamist notaribüroos läheb kinnistu haldamisõigus ostjale. See sobib metsaomanikule, kes ei soovi tulevikus metsa majandamisega tegeleda.
Eelised:
Ühekordne ja maksimaalne tulu – saad raha nii maa kui puidu eest.
Müügiprotsess on kiire, kui dokumentatsioon ja katastriandmed on korras.
Miinused:
Kaotad võimaluse tulevikus raietulu teenida.
Maa väärtuse edasisest tõusust enam osa ei saa.
Kasvava metsa müük
Kasvava metsa müük tähendab raieõiguse müümist. Mets jääb pärast raiet endiselt müüja omandusse, kuid ostja saab õiguse mets maha võtta vastavalt lepingus kokkulepitud tingimustele.
Eelised:
Saad tulu kohe, kuid maa ja noorem mets jäävad sulle.
Võimalik teha mitmejärguline raietulu teenimise plaan.
Miinused:
Kui raie on tehtud, vajab mets uuendamist ja hooldamist.
Kui turuhind on hetkel madal, võib tulu olla väiksem.
Müües metsamaa otse metsa kokkuostjale, saate raha kohe kätte, enamasti kõrgeima hinna ning murevaba tehingu, olenevalt kokkuostjast saate ka veenduda, et kinnistu uus omanik on heaperemehelik ning väärtustab jätkusuutlikku metsade majandamist.
Raiutud metsamaa müük
Kui kinnistul on juba tehtud lageraie või hooldusraie, saab seda müüa raiesmikuna või noorendikuna. Metsafirmad on huvitatud ka sellistest maadest, sest neil on kogemus ja ressursid metsakultuuri uuendamiseks.
Hindamine sõltub:
Kas pinnas on viljakas uue metsa kasvatamiseks.
Kui hea on ligipääs ja teedevõrk.
Võsastunud maa müük
Võsastunud kinnistu võib samuti väärtust omada, sest energiavõsa ja hakkepuidu järele on kasvav nõudlus. Hektari väärtus võib jääda vahemikku 2000–4000 eurot, sõltuvalt ligipääsust ja puidu kvaliteedist.
Metsamaa müük või kasvava metsa müük?
Paljud metsaomanikud küsivad, kas tasub müüa kogu kinnistu või ainult kasvava metsa raieõigus.
Metsakinnistu müük tervikuna annab ühekordse maksimaalse sissetuleku, kuid kaotad tulevikus võimaluse raietulu teenida.
Kasvava metsa müük annab kohe raha, kuid jätab maa ja tuleviku võimalused alles.
Näiteks võib küpse okaspuumetsa hektari müügihind ulatuda kuni 35 000 euroni. Kui aga müüa ainult raieõigus, saad tulu ainult puidu eest, mitte maa väärtuse eest.
Metsamaa müügiväärtus – näidis arvutuskäigust
Oletame, et meil on 1 hektar küpset männimetsa. Metsamajanduskava andmetel on seal 420 tihumeetrit puitu.
Männipalgi keskmine kokkuostuhind: 90 €/tm.
Kvaliteetset saepalki arvestame 70% kogusest, paberipuuks läheb 30%.
Saepalk: 420 × 0,7 = 294 tm × 90 € = 26 460 €.
Paberipuit: 420 × 0,3 = 126 tm × 55 € = 6 930 €.
Kokku puidu müügitulu: 33 390 €.
Kulud:
Raietööd: 22 €/tm × 420 tm = 9240 €.
Metsavedu: 9 €/tm × 420 tm = 3780 €.
Netotulu: 33 390 € – (9240 € + 3780 €) = 20 370 €.
Lisame maa väärtuse, mis viljaka pinnase korral võib olla kuni 2500 €/ha. Lõppväärtus: 22 870 €/ha.
See on illustratiivne näide. Tegelik hind sõltub alati metsa seisundist, turuhinnast, logistikast ja teede seisukorrast.
Mis mõjutab metsa müügi hinda
- Asukoht ja ligipääs – teede olemasolu ja kaugus kokkuostupunktidest.
- Kasvukoha viljakus – boniteet määrab, kui kiiresti ja kvaliteetselt mets kasvab.
- Puu liik ja kvaliteet – okaspuud (mänd, kuusk) on üldjuhul väärtuslikumad kui pehmed lehtpuud.
- Puistu vanus ja tagavara – raieküps mets annab suurima tulu.
- Turu olukord – puiduhinnad võivad kõikuda hooajaliselt ja maailmaturu nõudluse järgi.
- Logistika ja veoteed – kaugus sadamatest ja saekaatritest mõjutab kokkuostuhinda.
- Õiguslikud piirangud – kaitsealad, Natura 2000, servituudid.
Metsa müügi protsess samm-sammult
Metsa müügi protsess algab päringu esitamisega. Metsaomanik võtab ühendust metsafirmaga ja edastab esmased andmed, nagu katastritunnus, metsamajandamiskava ja kinnistu asukoht. See info võimaldab ettevõttel saada esmase ülevaate metsa potentsiaalsest väärtusest ja planeerida edasisi samme.
Seejärel koostatakse esmane hinnang, mille käigus analüüsitakse andmeid metsaregistrist ja olemasolevatest kaartidest. Kui vajalikuks osutub, tehakse ka kohapealne inventuur ja mõõtmised, et saada täpsem ülevaade metsa seisukorrast, tagavarast ja ligipääsuvõimalustest. Selle põhjal pannakse kokku pakkumine koos selgituste ja arvutustega.
Kui pakkumine on edastatud, võib müüja pidada ostjaga läbirääkimisi, et täpsustada tingimusi ja vajadusel korrigeerida hinda vastavalt uuele infole. Kui jõutakse kokkuleppele, toimub müügitehing notaribüroos. Seal allkirjastatakse müügileping ning ostja tasub kokkulepitud summa müüjale, lõpetades sellega ametliku müügiprotsessi.
Metsa müük lihtsalt ja murevabalt kõrge hinnaga!
Meil on 15 aastat kogemust, oma masinapark ja professionaalne meeskond. Meie põhitegevus on metsakinnistute majandamine ja jätkusuutlik metsamajandus – tegeleme kõige alates uue metsa istutamisest kuni puidu realiseerimiseni.
Vastame teie päringule kiirelt.
Teeme tasuta esmase hindamise.
Aitame dokumentidega ja korraldame kogu müügiprotsessi.
Maksame turu kõrgeimat
Kui soovite müüa metsa või saada õiglast hinnapakkumist, võtke meiega ühendust ja saate selge ülevaate oma kinnistu väärtusest.
Metsa jätkusuutlik majandamine
Selleks, et teie kinnistul olev puist kasvaks tugev ning terve tuleks metsa regulaarselt majandada. Metsa majandamise alla kuulub nii metsataimede istutamine, nende hooldamine, aga ka näiteks niisutuskraavide rajamine või raietööde läbiviimine.
Kui te soovite metsaomanikuna tulevikus oma kinnistult metsamaterjali realiseerimise käigus tulu teenida, on kasulik metsa regulaarselt majandada. Minimaalselt tuleks hoolitseda vähemalt tormikahjude tagajärgede likvideerimise- ning erinevate kahjurite puistust eemalehoidmise eest.
Lisaks hädavajalikele hooldustöödele saab tänu erinevatele metsamajanduslikele võtetele kärpida- või laiendada puistu liigilist koosseisu ning läbi harvendus- või valgustusraie näiteks parandada soovitud puude valgus- ja toitumistingimusi.
See tähendab, et te saate läbi metsa majandamise suurendada võimalust, et ühel päeval raieküpseks saavast puistust tuleb kvaliteetsem ning kõrgema väärtusega metsamaterjal.
Metsamajandamiskava
Metsamajandamiskava on dokument, milles on kirjeldatud metsa seisukorda, vanust, metsamaterjali tagavara suurust ning lähiaastateks planeeritud metsamajanduslikke töid. Metsakava tuleks koostada iga 10-15 aasta tagant ning metsaomanikele, kes ei tegele oma kinnistu majandamisega igapäevaselt on see heaks spikriks, milliseid hooldustöid metsas läbi viia.
Metsa müük- ja müügikonsultatsioon
Kui te vajate nõu, kuidas oma kinnistut majandada- või müüa, võtke minuga ühendust helistades numbril või kirjutades emailile. Vastan päringutele alati esimesel võimalusel, enamasti hiljemalt paari tööpäeva jooksul. Kui te soovite oma kinnistu hinda arvutada, kasutage selleks allolevat hinnakalkulaatorit.
Arvuta oma kinnistu hind
Arvutage oma metsakinnistu hind kasutades selleks hinnakalkulaatorit. Metsamaa hinnakalkulaatori kasutamine on lihtsaim ja kiireim viis oma metsa väärtuse teadasaamiseks.
Sisestage andmed ning arvutage hind
Kui olete võtnud vastu otsuse müüa oma metsakinnistu ning teil pole metsandusalaseid kogemusi tasub alustada konsultatsioonist. Esimesena tasuks saada kinnistust ülevaade, milline on seal kasvava puistu tervislik seisund, vanus ning metsatagavara suurus. Samuti tuleks kaaluda erinevaid variante, kas ehk oleks mõistlikum teha kinnistul metsaraiet või müüa kinnistu tervikuna.
Soovides teada saada kinnistu hinda, tasub võtta hinnapäring mitmetelt kokkuostjatelt ning neid omavahel võrrelda, samuti saate objektiivse hinnangu kohalikust metsaühistust.
Iga kinnistu ning sellel kasvav mets on omanäoline ning erinev, seega ühte kindlat vastust sellele küsimusele pole. Mõlemal variandil on oma plussid ja miinused.
Kindlasti on oluline teie pikaajaline visioon ning võimalused tulevikus metsa majandada, samuti see, kas soovite kohe saada suuremat tulu või teil pole kinnistu realiseerimisega kiire.
Metsaraie teostamist soovitan eelkõige neile metsaomanikele, kes soovivad oma kinnistu tulevikus taasmetsastada ning kinnistute puhul, kus mets on raieküps ning materjal hea kvaliteediga.
Kui te olete metsaomanik, kes on kinnistu saanud näiteks pärimise teel või teil pole aega- ja/või resursse kinnistu haldamiseks – soovitan müüa kinnistu tervikuna.
Mõlemad variandid võivad heal juhul tuua maksimaalse tulu, kuid seda, et üks või teine meetod garanteeriks suurema tulu, ei ole võimalik öelda.
Enamuse metsaoksjonite puhul tuleb näiteks metsaomanikul (müüjal) tasuda oksjoniportaalile vahendustasu, mis on võrreldes kinnistu müügiga otse kokkuostjale lisakulu.
Samuti võib kinnistu metsaoksjonile lisades võtta kauem aega, samal ajal kui müük ei pruugi üldse soovitud hinnaga õnnestuda.
Kui te müüte oma kinnistu otse metsafirmale võib kinnistu müügitehing algusest lõpuni võtta aega heal juhul nädal, kuni kuu aega, olenevalt kinnistu suurusest ning tehingu keerukusest.
Metsa müügi protsess on isenesest lihtne. Esmane hind arvutatakse tavaliselt metsamajandamiskavas leitavate andmete põhjal ning täpne hind peale kinnistu kohapeal ülevaatamist, millele kulubki peamine aeg.
Metsa müügi lepingud sõlmitakse Notaris ning üldiselt toimub metsa müük kiirelt.
Müües oma kinnistu läbi oksjoniportaali võib tehinguga minna kauem, olenevalt oksjonipidaja tingimustest, oksjoni kestvusest ning sellest, kas teie kinnistule on üldse huvilisi.
Raieõiguse müük võtab enamasti sama kaua aega, kui terve kinnistu müük, aga protsessi võib pikendada metsateatis(t)e esitamine.
Müües raieõiguse, käib ostja teie kinnistul ning teeb vajalikud mõõtmis- ja planeerimistööd ning raieõiguse müük fikseeritakse lepingus, mis pole Notariaalne.
Raietööd viiakse läbi tavaliselt poole aasta või aasta jooksul peale raieõiguse müügi tehingut, olenevalt hooajast ning teistest faktoritest (metsateatis kehtib 1 kalendriaasta alates kinnitamise kuupäevast).
Metsa hind
Soovite teada oma metsamaa hinda? Arvutage oma metsakinnistu hind vaid mõne klikiga.
Raieõiguse müük
Soovite müüa raieõigust oma kinnistul, kuid ei tea millest alustada? Lugege lähemalt raieõiguse müügist.
Põllumaa müük
Soovite müüa põllumaad, kuid soovite leida lisainformatsiooni? Vaadake lähemalt põllumaa müügist.
Põllumaa hind
Soovite teada oma põllumaa hinda? Arvutage oma põllumaa hind vaid mõne klikiga täiesti tasuta.